Zuwächse gab es in allen drei Bereichen, wobei neben den unbebauten Grundstücken auch bei den Eigentumswohnungen mit mehr als 1400 Verträgen und einer Kaufpreissumme von über 340 Millionen Mark neue Spitzenwerte erreicht wurden. Die Stadt Münster war auf dem Grundstücksmarkt 1998 nach wie vor größte Anbieterin für Bauland, allerdings ging ihr Marktanteil zurück. Wurden 1997 über 60 Prozent aller baureifen Grundstücke für Einfamilienhäuser von der Stadt vergeben, sank dieser Anteil 1998 auf 36 Prozent. "Erwartungsgemäß wirkte sich diese Entwicklung auf das Preisniveau aus", erklärt Michael Tegtmeier. "Obwohl die Stadt Münster ihre Preise gesenkt hat, ist das durchschnittliche Preisniveau insgesamt um 7 Prozent gestiegen."
Während die Stadt Münster im Mittel für 300 Mark pro Quadratmeter Bauland verkaufte, verlangten private Anbieter etwa 100 bis 150 Mark mehr pro Quadratmeter. Der Quadratmeter Bauland für ein freistehendes Einfamilienhaus kostete im vergangenen Jahr im Durchschnitt rund 450 Mark, für Reihen- und Doppelhäuser lag er im Mittel bei 370 Mark. In den äußeren Stadtteilen pendelten sich diese Werte bei 340 bzw. 310 Mark ein. Hinzu kamen Erschließungskosten je nach Baugebiet zwischen 40 und 80 Mark.
515 Einfamilienhäuser wechselten 1998 den Eigentümer. Diese Zahl hat sich in den vergangenen zehn Jahren kaum verändert. Die Preise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften stiegen nur geringfügig um rund 2 Prozent. Die Preise für freistehende Einfamilienhäuser und für Mehrfamilienhäuser blieben konstant. Im Mittel kostete ein freistehendes Einfamilienhaus knapp über 600 000 Mark, typische Preise für Reihenhäuser lagen zwischen 300 000 und 450 000 Mark, für Doppelhaushälften zwischen 350 000 und 500 000 Mark.
Die Preise für Eigentumswohnungen blieben trotz des Nachfrage-Booms - der Gutachterausschuß registrierte 30 Prozent mehr Kaufverträge als im Vorjahr - weitgehend stabil. Die Nachfrage bezog sich in erster Linie auf stadtkernnahe Wohngebiete.
Die vom Gutachterausschuß beschlossene Bodenrichtwertkarte liegt ab Montag, 22. März, einen Monat lang in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Stadthaus I (Zimmer 467) öffentlich aus. Auch nach dieser Frist erhalten Interessierte in der Geschäftsstelle Auskunft über die Richtwerte. Die Richtwertkarte (Maßstab 1 : 20 000) kann in der Geschäftsstelle, in der Auskunft des Vermessungs- und Katasteramtes und in der Bürgerberatung im Stadthaus I erworben werden (54 Mark). Außerdem gibt es an diesen Stellen auch den Grundstücksmarktbericht für die Stadt Münster, den der Gutachterausschuß zum zehnten Mal veröffentlicht hat (30 Mark). Die auf 63 Seiten angewachsene Broschüre gibt einen umfassenden Überblick über das Marktgeschehen in Münster im vergangenen Jahr sowie über Preise und Preisentwicklungen in den verschiedenen Teilmärkten.
Der Gutachterausschuß für Grundstückswerte in der Stadt Münster ist seit kurzem im Internet vertreten. Unter der Adresse "http://www.muenster.de/stadt/gutachter" können Informationen zum Gutachterausschuß sowie die Bodenrichtwerte von 1997 und ab April auch die neuen Bodenrichtwerte von 1998 abgerufen werden.