Selbst unter wirtschaftlich schwierigen Rahmenbedingungen präsentierte sich der Büromarkt mit einer Gesamtvermietung von rund 25 000 Quadratmetern im Jahr 2002 stabil. "Das ist das drittbeste Ergebnis seit 1995. Mit Blick auf die letzten acht Jahre liegen wir fast 3000 Quadratmeter über dem Durchschnitt. Das ist ein ausgesprochen solider Wert", lautet das Urteil der Leiterin der Wirtschaftsförderung Dr. Annemarie Janetzki.
Der Rückgang der Vermietungen um 13,8 Prozent liegt laut der von ATIS Real Müller Consult erstellten Marktanalyse in Münster weiterhin unter dem Bundesdurchschnitt. Die großen Bürozentren in Deutschland dagegen müssen schwere Einbußen verkraften: beispielsweise München (- 42 Prozent), Stuttgart (- 38 Prozent) oder Frankfurt (- 29 Prozent). Auch die Quote der Leerstände verbleibt in der Universitätsstadt auf einem niedrigen Niveau von 2,7 Prozent. Das bedeutet einen Zuwachs der freien Flächen um 5000 Quadratmeter auf 51 000 Quadratmeter.
Der entsprechend zunehmende Wettbewerb wird besonders in Neben- und Randlagen oder bei einfach ausgestatteten Objekten deutlich. Hier finden sich zunehmend günstige Angebote innerhalb einer Preisspanne zwischen 5,50 und 7,50 Euro pro Quadratmeter. Gut ausgestattete Neubauflächen hingegen erzielen je nach Lage zwischen 8,50 und 11 Euro pro Quadratmeter. Da das Mietpreisniveau nach Ansicht von Müller Consult kurz- und mittelfristig vermutlich relativ stabil bleiben wird, bietet sich neben dem vielfältigen, auch das günstige Büroraumangebot als positiver Standortfaktor an.
Auch in Zukunft werden potenzielle Mieter in Münster ein umfangreiches attraktives Neubauangebot vorfinden. Über zehn Projekte mit so genannten "Potenzialflächen" von rund 140 000 bis 150 000 Quadratmetern befinden sich im Planungsstadium. Aktuell werden die Pläne für etwa 48 000 Quadratmeter konkret: So sollen der "Deilmann Park" an der Loddenheide und das "Deilmann Haus" im Technologiepark zukünftigen Interessenten in Citynähe neue Flächen bieten. In der Speicherstadt Nord und im Zentrum Nord werden in nächster Zeit ebenfalls die Arbeiten beginnen. Außerdem sollen jeweils im Norden, auf dem ehemaligen TÜV-Gelände, und im Süden der Stadt, auf dem Brillux-Areal an der Weseler Straße, markante Bürotürme das Bild Münsters als attraktiven Wirtschaftsstandort unterstreichen.