Mietspiegel: Wohnlage
Die Wohnlage (einfach, mittel oder gut) zählt zu den mietpreisbildenden Faktoren. Daneben spielt in Münster auch das Lagekriterium "Innenstadtbereich" und "erweiterter Innenstadtbereich" eine wichtige Rolle (siehe Karte, 130 kB).Daraus ergibt sich das Wohnlagenverzeichnis, in dem Zu- und Abschläge straßen(abschnitts)weise erfasst sind.
Folgende Zu-/Abschläge werden für Wohnbereich und Lagequalität berechnet:
| Wohnbereich | |
|---|---|
| Innenstadtbereich | + 13 % |
| erweiterter Innenstadtbereich | + 6 % |
| übriges Stadtgebiet | 0 % |
| Lagequalität | |
|---|---|
| gute Wohnlage | + 6 % |
| mittlere Wohnlage | 0 % |
| einfache Wohnlage | - 3 % |
In begründeten Ausnahmefällen kann im Rahmen der Spannen von den vorgegebenen Zu-/ Abschlägen abgewichen werden. Bei der Begründung von Abweichungen können folgende Faktoren ausschlaggebend sein, die für die Beurteilung der Wohnlagen wesentlich sind:
- Umgebung der Wohnlage: Umgebende Nutzung (Wohnen/Gewerbe), ruhiges Wohnumfeld, Nähe zum Stadtteilzentrum
- Infrastruktur: Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs, Schul- und Kindergartenversorgung und Nähe zu anderen öffentlichen Einrichtungen
- Bebauung des Wohnumfeldes: Offene oder geschlossene Bauweise, Bebauungsdichte
- Grün- und Freiflächen: Nähe und Zugang zu Grün- und Freiflächen
- Umweltbelastungen: Verkehrslärm, Belästigungen durch Staub und Gerüche sowie sonstige Belastungen
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